Module Mindset : déblayer le chemin
1. Introduction générale

2. Se connaître soi-même

3. Le cycle de l'enrichissement

4. Les 10 préceptes de la réussite

5. Les 9 biais psychologiques qui nous bloquent

6. La macroéconomie - nous sommes un tout

7. Psychologie de marché - vous êtes une proie

Module Veille : les techniques de recherche et d’analyse pour être un investisseur éclairé
1. Introduction à la veille
2. Fonctionnement des tréfonds d’internet
3. Le cycle du renseignement
4. Assurer sa sécurité en ligne
5. La recherche sémantique
6. La recherche par image
7. Les outils de curation
8. Lire le web payant gratuitement
9. Investiguer des entreprises
10. Le Google Dorking

Module 1 : Le rapport à l’argent : une affaire d’état d’esprit.
1.1 Interroger son rapport à l’argent
1.2 Le tabou lié à l’argent, un héritage culturel
1.3 Lâcher prise vis-à-vis de l’argent
1.4 Définir ses objectifs et s’y tenir ! Comment se discipliner ?

Module 2 : Gérer efficacement ses finances personnelles
2.1 Instabilité financière : limiter la casse pour revenir dans le vert
2.2 Gestion du budget : 3 timings, 3 enveloppes !
2.3 L’épargne, est-ce bien utile ?

Module 3 : Notre argent dans le système bancaire : principes et fonctionnement
3.1 La banque : structure et fonctionnement
3.2 Banques et organismes de cautionnement
3.3 Les banques partenaires
3.4 Business model des banques : comment génèrent-elles des revenus ?
3.5 Comment une banque se finance ?
3.6 Les différents types de banques
3.7 Comment est surveillée une banque ?
3.8 Principaux livrets d'épargne en France : caractéristiques et rendements
3.9 La surveillance des transactions financières : lutte contre le blanchiment et rôle de TRACFIN
3.10 Taux d'usure : un mécanisme de protection dans le système de crédit

Module 4 : La fiscalité du particulier et sa place dans le grand brouhaha étatique.
4.1 Comment se finance l’État ?
4.2 L’impôt sur le revenu
4.3 La TMI
4.4 La TVA
4.5 Les cotisations sociales
4.6 Les charges salariales
4.7 L’IFI
4.8 Le contrôle fiscal

Module 1 - Les différents marchés boursiers
1.1 Introduction générale
1.2 Les différents marchés boursiers
1.3 Les différentes places de marché
1.4 Les ETFs

Module 2 - Les différentes stratégies boursières
2.1 Panorama des stratégies boursières
2.2 La stratégie des dividendes - disclaimer
2.3 À quels risques s'expose-t-on en bourse ?
2.4 Deux stratégies simples pour entrer et sortir des marchés
2.5 Pourquoi choisir une stratégie de long terme

Module 3 - Comment analyser le marché ?
3.1 Les indices boursiers
3.2 Comment analyser le marché
3.3 Le chiffre d'affaires
3.4 Le résultat d'exploitation ou EBI
3.5 Le résultat net
3.6 L'excédent brut d'exploitation ou EBITDA
3.7 Marge d'exploitation et marge nette
3.8 La valeur comptable et la BVPS
3.9 Le bénéfice net par action ou EPS
3.10 Le prix de revient unitaire ou PRU
3.11 Le rendement
3.12 Le taux de distribution ou pay out ratio
3.13 Le ratio cours bénéfice ou PER
3.14 Le ratio cours bénéfice croissance ou PEG
3.15 Le cours sur actif net ou PB ratio
3.16 Les indicateurs à suivre : le free cashflow

Module 4 - Place à l'action - comment investir concrètement ?
4.1 Quel type de compte choisir ?
4.2 Comment se constituer un portefeuille ?
4.3 Cas concret : quel broker choisir ?
4.4 Tutoriel Interactive Brokers
4.5 Créer et suivre son portefeuille sur Moning
4.6 À quoi se comparer ?

Module 5 - La fiscalité de l’investissement boursier en France
5.1 La flat tax ou l’option au barème progressif de l’impôt ?
5.2 La déclaration d’impôts de l’investisseur boursier
5.3 Peut-on optimiser la fiscalité des dividendes ?

Module 1 : Principes de base de l’investissement immobilier : gagner des années de compréhension en quelques heures

1.1. Les règles du crédit immobilier en France

1.2. Différences entre investisseur pro et particulier

1.3. Peut-on gagner de l’argent tant qu’on paye un crédit ?

1.4. Payer des impôts : une catastrophe à éviter ?

1.5. Il n’y a pas un marché immobilier mais des marchés immobiliers

1.6. La résidence principale : mythes et réalités 1.7. Dans quelle(s) ville(s) acheter ?

1.8. À quel moment acheter ?

Module 2 : Comment définir sa stratégie ?

2.1 Déterminer son profil investisseur

2.2 Faire un point sur son épargne

2.3 Être aligné avec ses objectifs

2.4 Les erreurs classiques à ne pas commettre

Module 3 : Gagner de l’argent avec l’immobilier : quels mécanismes ?

3.1 Les 3 piliers de l’enrichissement de l’immobilier

3.2 La différence entre le prix et la valeur

3.3 Le binôme risque-rendement

3.4 La différence entre investissement et mode d’exploitation

3.5 Comment calculer le rendement et la rentabilité ?

3.6 Liste des stratégies immobilières locatives

Module 4 : La fiscalité : les règles du jeu.

4.1 La fiscalité immobilière en nom propre

4.2 L’immobilier en société

4.3 Les impôts et taxes à payer en lien avec votre activité immobilière

4.4 Les montages en société

4.5 Divers et bonus : le contrôle fiscal, les professionnels de la fiscalité à consulter, les dispositifs de défiscalisation

Module 5 : Recherche de biens immobiliers. Comment dénicher une pépite ?

5.1 Prospecter en ligne : quelle méthode adopter ?

5.2 Prospecter sur le terrain

5.3 Gérer ses visites immobilières

5.4 Comment évaluer le potentiel d’un bien

5.5 Négocier et faire une offre d’achat

Module 6 : Financer son investissement

6.1 Plongée au cœur du système bancaire en France

6.2 Les éléments de négociation d’un crédit immobilier

6.3 Comment présenter sa demande de crédit ?

6.4 Les modes de financement alternatifs

Module 7 : Les travaux.

7.1 Sélectionner des professionnels de qualité

7.2 Estimer puis chiffrer les travaux

7.3 Gérer et suivre son chantier

7.4 Gérer les imprévus

7.5 Meubler son bien

Module 8 : Gestion locative

8.1 Cadre légal et droit des locataires

8.2 Décence, équipements et réparations

8.3 Recherche et mise en place de locataire

8.4 Gestion locative et administrative

Module 1 - La législation autour de la LCD

1.1 LCD - Introduction générale

1.2 Les Textes de loi qui régissent la LCD

1.3 Le code du tourisme

1.4 La loi Hoguet

1.5 La loi pour une République Numérique

1.6 La Loi ELAN 1.7 Les règles dans les copropriétés

1.8 Que dit la loi sur la prostitution et le proxénétisme

1.9 Louer sa résidence principale en courte durée

1.10 La classification des meublés de tourisme 1.11 Le régime de la para-hôtellerie

1.12 Les normes ERP et les normes d'hygiène

Module 2 - Évaluer le potentiel du logement et de son emplacement

2.1 La concurrence
2.2 La concurrence - cas concret
2.3 Étudier le bassin d'emplois
2.4 Étudier la présence d'écoles ou d'universités
2.5 Étudier les centres d'intérêts à proximité
2.6 Étudier les transports en commun et les routes
2.7 Obtenir des chiffres directement de la part des OTA
2.8 Le sujet de la copropriété
2.9 Obtenir des données de marché payantes avec AirDNA
2.10 La configuration du bien et ses équipements

Module 3 - Les démarches vis-à-vis de l'administration

3.1 Si vous achetez en nom propre
3.2 Déclarer votre activité de LCD
3.3 La différence entre changement de destination et changement d'usage
3.4 Les démarches vis-à-vis de l'office du tourisme
3.5 Récupérer ses documents comptables sur les OTA

Module 4 - Quelle fiscalité pour les LCD

4.1 Fiscalité - introduction
4.2 La fiscalité dans le cadre d'une résidence principale
4.3 LMNP ou LMP
4.4 SCI à l'IS vs SCI à l'IR
4.5 La TVA
4.6 La taxe d'habitation dans le cadre d'un meublé de tourisme
4.7 Les cotisations sociales du loueur meublé en courte durée

Module 5 - Équiper sa LCD

5.1 L'équipement minimum pour être concurrentiel
5.2 L'équipement minimum pour être concurrentiel - les cadeaux de bienvenue
5.3 Les équipements prisés en LCD
5.4 La décoration ou le thème
5.5 Ce que les voyageurs détestent
5.6 Jacuzzi, balnéo... les précautions à prendre

Module 6 - L'organisation propre à la LCD

6.1 À qui déléguer la gestion de son bien ?
6.2 L'approvisionnement en consommables
6.3 Comment gérer les entrées et les sorties ?
6.4 Comment assurer la sécurité de son activité ?

Module 7 - Comment mettre en ligne son annonce ?

7.1 Quelles plateformes ?
7.2 Mettre en ligne son annonce sur Airbnb
7.3 Mettre en ligne son annonce sur Booking
7.4 Comment fonctionnent les différents algorithmes ?
7.5 Les photos - qualité professionnelle obligatoire !
7.6 Quelle stratégie de lancement pour les prix ?
7.7 Comment adapter ses prix en fonction des saisons ou des événements ?
7.8 Les programmes de fidélité
7.9 Synchroniser ses calendriers Booking et Airbnb
7.10 Le dépôt de garantie
7.11 Permettre la réservation instantanée ou non sur Airbnb ?
7.12 Contrôler le profil de vos voyageurs Booking
7.13 Répondre aux messages des voyageurs
7.14 Comment se comporter en cas de problème ?
7.15 Peut-on annuler un voyageur ?
7.16 Gérer les avis voyageurs
7.17 Anticiper les problèmes... et faire de son mieux !
7.18 Que faire face aux mauvais commentaires ?
7.19 Tricher avec de faux commentaires... pour ou contre ?
7.20 Faire supprimer un mauvais commentaire par Airbnb
7.21 Gérer la pression d'Airbnb lors de l'annulation d'un séjour
7.22 Les frais et commissions sur Airbnb et Booking

Module 8 - Développer sa visibilité à l’extérieur des OTA

8.1 Les méthodes de visibilité alternatives
8.2 Utiliser internet pour la visibilité de son bien
8.3 Comment gérer les réservations hors ligne ?
8.4 Créer une fiche Google My Business pour son bien en LCD
8.5 Gérer les dépôts de garantie hors plateforme

Module 9 - Comment automatiser et optimiser son activité ?

9.1 L'automatisation faite maison
9.2 Automatiser la communication avec les voyageurs
9.3 Les livrets d'accueil
9.4 Le concierge digital
9.5 L'automatisation grâce à des outils développés en externe
9.6 Augmenter son cash-flow grâce à des services supplémentaires
9.7 Que faire avec le cash généré ?
9.8 Optimiser son calendrier quand on a plusieurs logements
9.9 Partager des tutos vidéo à ses voyageurs
9.10 Ajouter un co-hôte ou un nouvel utilisateur
9.11 Une newsletter pour vos voyageurs récurrents
9.12 Gérez vos modes de versement sur Airbnb
9.13 Se faire payer plus vite par Booking

Module 10 - Documents utiles

10.1 Le contrat de prestation de service avec une société de ménage
10.2 Le contrat de location courte durée avec les voyageurs
10.3 Bail dérogatoire de courte durée pour les sous-loueurs
10.4 Modèle de livret d'accueil sur Canva

Module 1 : Qu’est-ce que la blockchain et pourquoi la crypto ?

1.1. Aux origines de Bitcoin
1.2. À quoi servent Bitcoin et la blockchain ?
1.3. Qu’est-ce que la blockchain et comment fonctionne-t-elle ?
1.4. Les layers ou “couches”
1.5. Les clefs de sécurité : publiques vs privées
1.6. Qu'est-ce qu'un mineur ?
1.7. Le hachage et le hashrate
1.8. Le minage : Proof of Work versus Proof of Stake
1.9. L’énergie, la clé cachée de la valeur de Bitcoin
1.10. Les risques qui pèsent sur la blockchain
1.11. Les NFTs, juste des images de singe ridiculement chères ?
1.12. Les NFTs sur Bitcoin : les Ordinals

Module 2 : La galaxie des blockchains

2.1. Pourquoi y a-t-il des blockchains dans tous les sens ?
2.2. Ethereum, le paradis des contrats intelligents
2.3. Solana, une alternative économique et écologique à Ethereum
2.4. Tron, le rêve asiatique d’un internet décentralisé
2.5. Binance Smart Chain : le souhait d’une blockchain simple et interconnectée aux autres
2.6. Polkadot : un réseau blockchain multi-chaînes et interopérable
2.7. Polygon, un “amplificateur d’Ethereum”
2.8. Cosmos, l’internet des blockchains
2.9. Avalanche : une blockchain qui se veut hautement personnalisable et rapide
2.10. Le défi de l’adoption des blockchains : cas concret d’un projet, de ses ambitions et de ses défis

Module 3 : Guide d’investissement crypto : spécial débutant

3.1. Tuto Stackinsat et portefeuille décentralisé
3.2. Token et cryptomonnaies - les différences
3.3. Décentralisé, centralisé, custodial & non-custodial... quelles différences ?
3.4. Hot wallet et cold wallet, les différences
3.5. Petite comparaison avec la finance traditionnelle
3.6. Les différentes stratégies d'investissement - le HODL
3.7. Le trading : un nom pour plusieurs types de stratégies
3.8. Les différentes stratégies d’investissement : le staking
3.9. Les différentes stratégies d’investissement : le farming
3.10. Gestion du risque et diversification : big cap, mid cap, small cap
3.11. Tutoriel clé Ledger
3.12. Tutoriel Metamask
3.13. Rester en sécurité dans le monde crypto : principes de base

Module 4 : Le défi de la finance décentralisée

4.1. Peut-on être 100% intraçable sur la DeFi ?
4.2. Les standards de tokens
4.3. Les ATM crypto
4.4. Les swaps
4.5. Les bridges
4.6. Lending et borrowing
4.7. Le farming
4.8. La tokenisation : qu’est-ce que c’est et quels sont ses avantages ?
4.9. Les airdrops
4.10. Le slippage
4.11. Les ICO et les IDO
4.12. Le yield farming - Beefy et Yearn Finance
4.13. Tuto - Le trading memecoins
4.14. Tuto - Bonkbot

Module 5 : L’analyse fondamentale pour les projets crypto

5.1. Le market cap
5.2. Les narratifs
5.3. La communauté
5.4. La total value locked
5.5. La Tokenomics
5.6. Transparence et sécurité d'un projet
5.7. Fiche pratique : les outils d’aide à l’analyse
5.8. Étudier les portefeuilles des baleines - tuto Bubblemaps

Module 6 : L’analyse macro

6.1. Le total market cap
6.2. La Bitcoin dominance
6.3. Le Fear and Greed index
6.4. Le volume de recherche des mots-clés sur Google
6.5. Le RHODL
6.6. Le NUPL
6.7. Le token age consumed : l’analyse des mouvements des vieux Bitcoins
6.8. L’indice de position nette des mineurs (Miners' Position Index, MPI)
6.9. Le MVRV
6.10. Le Long Term Holder Supply

Module 7 : Les bases de l’analyse technique

7.1. Tuto TradingView - observer un graphique
7.2. Les chandeliers japonais
7.3. Les moyennes mobiles
7.4. Liquidité et volume d’échange
7.5. Le RSI
7.6. Le MVRV Z-Score
7.7. Comprendre le hashrate et utiliser les hash ribbons

BONUS :

• Replay du Challenge crypto février 2024 - jour 1 : Comprendre Bitcoin
• Replay du Challenge crypto février 2024 - jour 2 : Psychologie de marché
• Replay du Challenge crypto février 2024 - jour 3 : Acheter ses premiers BTC simplement
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